Θεσσαλονίκη: Τεράστιο πρόβλημα η στέγαση για τους φοιτητές – Οι τιμές ανά περιοχή

Η φοιτητική ζωή αποτελεί για πολλούς μια από τις πιο καθοριστικές περιόδους της ζωής τους, καθώς συνδυάζει τη μόρφωση με την ανεξαρτητοποίηση.

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η εύρεση κατάλληλης και οικονομικά προσιτής στέγης έχει εξελιχθεί σε μείζον πρόβλημα για χιλιάδες φοιτητές στην Ελλάδα και ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη, μια πόλη με έντονη φοιτητική παρουσία. Οι υψηλές τιμές των ενοικίων, η έλλειψη επαρκών φοιτητικών εστιών και οι συνέπειες της τουριστικής εκμετάλλευσης των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, συνθέτουν μια δύσκολη πραγματικότητα που επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητα και τις σπουδές των νέων.

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε μεγάλες ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές — δηλαδή διαμερισμάτων άνω του 1ου ορόφου, έως 50 τ.μ., με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ — διαμορφώνεται φέτος μόλις στο 4,75% του συνολικού αποθέματος. Πρόκειται για σημαντική πτώση, σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη:

8,92% το 2024
11,31% το 2023
12,6% το 2022
Αυτό σημαίνει ότι μόλις 1 στα 20 διαθέσιμα ακίνητα στην κατηγορία αυτή προσφέρεται σε ενοίκιο έως 300€.

Γενική Εικόνα και Τάσεις ανά Περιοχή

Οι φοιτητές που σκοπεύουν να αναζητήσουν κατοικία στον Δήμο Θεσσαλονίκης πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Η πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών είναι μερικώς ή πλήρως ανακαινισμένες.
Στην περιοχή του Βαρδάρη, εντοπίζεται μεγαλύτερη διαθεσιμότητα νεότερων κατασκευών (έτους 2000–2005 και μετά), αρκετές από τις οποίες προσφέρονται και επιπλωμένες, κάτι που διευκολύνει τους φοιτητές στη μετακόμιση και εγκατάσταση.
Τιμές στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης

Σύμφωνα με τα στοιχεία των παρακάτω πινάκων:

Το 69,96% των κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (έναντι 59,8% το 2024) έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα.
Από αυτές, 3 στις 10 ξεπερνούν τα 501€/μήνα.
Οι τιμές αυτές αφορούν κατά κύριο λόγο ανακαινισμένα ή επιπλωμένα διαμερίσματα, που ανταποκρίνονται στις αυξημένες προσδοκίες της αγοράς, αλλά δεν είναι εύκολα προσβάσιμα για έναν μέσο φοιτητικό προϋπολογισμό.

Θεσσαλονίκη – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα

2025 Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. –

Έως 300 11,31% 8,92% 4,75%
301-350 14,28% 11,92% 9,73%
351-400 17,4% 19,37% 15,53%
401-450 19,21% 20,81% 21,98%
451-500 12,82% 12,86% 17,80%
501 και άνω 24,9% 26,13% 30,18%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου

Χαρτογράφηση των Ζητούμενων Μισθωμάτων σε 7 Περιοχές της Θεσσαλονίκης – Τάσεις και Προοπτικές

Στη Θεσσαλονίκη, παρατηρούνται μειώσεις ή σταθεροποιήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν σε όλες τις περιοχές, ανεξάρτητα από την κατηγορία εμβαδού – είτε πρόκειται για κατοικίες 30τ.μ.–45τ.μ., είτε για 50τ.μ.–60τ.μ..

Ενδεικτικά:

Βαρδάρης:

Κατοικίες 30–45 τ.μ.: από 300€ έως 550€/μήνα
Κατοικίες 50–60 τ.μ.: από 380€ έως 650€/μήνα

Οι υψηλότερες τιμές αντιστοιχούν σε πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα ακίνητα, με νεότερες οικοσκευές ή/και νεόδμητα.

Καμάρα / Ροτόντα:

Κατοικίες 30–45 τ.μ.: από 350€ έως 500€/μήνα
Κατοικίες 50–60 τ.μ.: από 400€ έως 650€/μήνα

Και εδώ, οι ανώτερες τιμές αφορούν ακίνητα σε πολύ καλή κατάσταση, πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα, έτοιμα προς άμεση χρήση.

Σε γενικές γραμμές, στη Θεσσαλονίκη, ένα σημαντικό ποσοστό των πλήρως ανακαινισμένων και επιπλωμένων διαμερισμάτων που προσφέρονται προς μακροχρόνια μίσθωση προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που επηρεάζει τόσο τη διαθεσιμότητα όσο και το επίπεδο των τιμών.

Πιθανή Αποκλιμάκωση Τιμών μετά το Καλοκαίρι

Υπάρχει η προσδοκία ότι μετά το τέλος της τουριστικής περιόδου –από τα τέλη Σεπτεμβρίου και έπειτα– θα υπάρξει αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, εφόσον επιστρέψουν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες στις μακροχρόνιες (συμβατικές) μισθώσεις.

Ωστόσο, επί του παρόντος, παρατηρείται ραγδαία αύξηση νέων εγγραφών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω της έντονης ζήτησης.

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα *Μερικώς – ολικώς  Ανακαινισμένο ή νεόδμητο, ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.

Η Δυναμική των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων 

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ	Ζητούμενη τιμή σε €/μήνα                           Από 30τμ έως 45τμ	Ζητούμενη τιμή σε €/μήνα                         Από 50τμ έως 60τμ
ΒΑΡΔΑΡΗ	2019:2002020:210-2502021:290-370*2022:280-400*2023:280-550**2024:300-600**2025:300-550**	2019:2502020:280-4502021:300-450**2022:340-460**2023:350-550**2024:400-650**2025:380-650**
ΧΑΡΙΑΛΟΥ	2019:200-2402020:260-3002021:300-380*2022:300-420*2023:320-500**2024:360-500**2025:300-500**	2019:260-3202020:320-3802021:320-450*2022:350-500*2023:380-550*2024:450-550*2025:430-600**
ΑΝΩ ΠΟΛΗ	2019:220-2302020:220-2802021:300-350*2022:280-350*2023:270-390**2024:300-500**2025:300-500**	2019:250-3002020:280-3502021:320-440*2022:350-450*2023:350-580**2024:380-600**2025:400-650**
ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ	2019:2502020:250-3002021:300-380**2022:300-400**2023:340-450**2024:360-550**2025:300-500**	2019:2802020:300-3802021:320-450*2022:350-500*2023:380-520*2024:380-700**2025:380-630**
ΚΑΜΑΡΑ/ΡΟΤΟΝΤΑ	2019:260-2802020:250-3502021:280-450**2022:300-550**2023:320-600**2024:350-650**2025:350-500**	2019:-2020:320-4502021:320-580**2022:420-590**2023:450-650**2024:450-740**2025:400-650**
ΕΥΟΣΜΟΣ-ΣΙΝΔΟΣ	2019:180-2202020:200-3002021:260-3002022:220-2802023:250-360**2024:320-400**2025:270-500**	2019:250-2702020:250-3202021:270-3302022:300-3602023:330-450**2024:370-450**2025:350-500**

Πηγή: GRTimes.gr