Σήμερα η επιστροφή ενοικίου σε περίπου 1 εκατ. πολίτες – Τα κριτήρια και οι δικαιούχοι

Από την Παρασκευή 28/11 τίθεται σε ισχύ το νέο μόνιμο μέτρο που θα εφαρμόζεται κάθε Νοέμβριο και προβλέπει την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου για κύριες ή φοιτητικές κατοικίες, εφόσον οι δικαιούχοι πληρούν τα σχετικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι περίπου 950.000 άτομα θα ενταχθούν στο πρόγραμμα επιστροφής ενοικίου, σύμφωνα με τους αρχικούς υπολογισμούς για την ετήσια επιδότηση που σχεδιάστηκε την προηγούμενη άνοιξη. Σήμερα θα φανεί αν ορισμένες αιτήσεις έχουν «κοπεί» λόγω των αυστηρών προϋποθέσεων που απαιτούνται για την καταβολή της ενίσχυσης.

Η κυβέρνηση υπολογίζει ότι η δημοσιονομική επιβάρυνση του μέτρου θα φτάσει περίπου τα 230 εκατομμύρια ευρώ για το 2025, ενώ το τελικό ποσό της επιστροφής μεταβάλλεται ανάλογα με την κατηγορία των δικαιούχων και τη σύνθεση της οικογένειας.

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, μια οικογένεια τεσσάρων ατόμων θα μπορεί να λάβει μέχρι 900 ευρώ. Το μέτρο φαίνεται να προσφέρει ουσιαστική ανακούφιση σε νοικοκυριά που δυσκολεύονται με τις ολοένα αυξανόμενες τιμές των ενοικίων, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Αντίστοιχα, για φοιτητικές κατοικίες, η ενίσχυση ανέρχεται στα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Αν καταβάλλεται μίσθωμα για μία φοιτητική κατοικία την οποία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα μέλη της ίδιας οικογένειας, η ενίσχυση χορηγείται μία μόνο φορά. Επιπλέον, αν ο φοιτητής έως 25 ετών υποχρεούται να υποβάλει φορολογική δήλωση και η κατοικία έχει μισθωθεί από τον ίδιο και δηλωθεί ως κύρια κατοικία, τότε το ποσό της επιστροφής κατατίθεται απευθείας στον λογαριασμό του.

Ποια είναι τα κριτήρια

Για να βρει κάποιος την επιδότηση στον λογαριασμό του, θα πρέπει κατ’ αρχάς να πληροί τα κριτήρια, εισοδηματικά και περιουσιακά.

Συγκεκριμένα:

• Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, να μην ξεπερνά τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανεβαίνει στα 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
• Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας να μην υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Οι διασταυρώσεις και οι χαμένοι

Βασική προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου είναι να είχε υποβληθεί ως τις 15 Ιουλίου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, δηλαδή το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ειδικά για φέτος αποφασίστηκε ότι οι ενοικιαστές που δεν είχαν δηλώσει τον αριθμό του μισθωτηρίου στο Ε1 δεν θα χρειαζόταν να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση, καθώς η ΑΑΔΕ θα αναλάμβανε να τους εντοπίσει. Για να συμβεί όμως αυτό, θα πρέπει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του μισθωτή και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ να ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος. Αύριο θα φανεί αν κάποιοι «κόπηκαν» από αυτή την πρώτη διασταύρωση.

Η δεύτερη διασταύρωση αφορά στο ύψος της ενίσχυσης. Ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να κάνει κάτι, αφού η ΑΑΔΕ θα «κουμπώσει» τα στοιχεία της φορολογικής του δήλωσης, όπου αποτυπώνεται το ύψος του ενοικίου, με τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε2 του. Αν έχει δηλωθεί ότι υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια, τότε η επιστροφή ενοικίου θα υπολογιστεί με βάση τα ενοίκια που έχουν καταβληθεί. Δυστυχώς, όσοι καταβάλλουν «μαύρο» μέρος του ενοικίου θα πάρουν επιδότηση μόνο για αυτό που «φαίνεται».

Έτσι, αν για παράδειγμα υπάρχει συμφωνία μεταξύ ενοικιαστή-ιδιοκτήτη για συνολικό μίσθωμα 800 ευρώ, εκ των οποίων τα 500 ευρώ δηλώνονται στην Εφορία και τα υπόλοιπα 300 ευρώ δίνονται στο χέρι, η επιστροφή φόρου θα αφορά μόνο στα 500 ευρώ. Είναι ενδεικτικό ότι το 2024 το μέσο δηλωθέν ενοίκιο ήταν μόλις 255 ευρώ και ανέβηκε στα 450 ευρώ στις φετινές δηλώσεις.

Αν, πάλι, κάποιοι «κοπούν» επειδή το δηλωθέν ενοίκιο είναι υψηλότερο από αυτό που φαίνεται στις δηλώσεις του ιδιοκτήτη, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ως τις 31 Δεκεμβρίου, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», το μισθωτήριο καθώς και τα παραστατικά του τραπεζικού ιδρύματος που αφορούν στην εξόφληση του μισθώματος, προκειμένου να λάβουν την ενίσχυση. Αντιθέτως, όσοι έχουν δηλώσει μεγαλύτερο μίσθωμα από το πραγματικό θα κληθούν να επιστρέψουν την επιδότηση με τόκο και θα αποκλειστούν για τρία χρόνια από τη διαδικασία της επιστροφής ενοικίου. 

Μέχρι χθες η ΑΑΔΕ είχε εντοπίσει περίπου 30.000 περιπτώσεις δικαιούχων επιδότησης στους οποίους δεν μπορεί να γίνει η καταβολή, καθώς δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ.

Το ύψος της ενίσχυσης της επιστροφής ενοικίου ανέρχεται σε:

• Έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Έως 800 ευρώ για φοιτητική κατοικία ανά φοιτητή.
• Το ποσό της επιστροφής είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου:

Για μίσθωση κύριας κατοικίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):

• Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
• Έγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου

Περιουσιακά κριτήρια:

• Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις:
• 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
• 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας:

Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης και συγκεκριμένα λόγω:

• εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία,
• μη καταβολής της ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας
• και καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα, οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ για την παραλαβή της φορολογικής τους δήλωσης, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Πηγή: Politic.gr